目前由于没有别墅地下室防潮设计规范和施工规范，很多别墅地下室防潮都是由防水工程队和装修公司来完成的。根据我们多年跟踪，别墅地下室目前有几种常见的错误做法：

第一：在别墅地下室内墙做SBS卷材，再在卷材外面做砖墙，地下室是有压力水的，SBS卷材在阴角转角处施工都不到位，容易起鼓，空壳，地下室压力水挡不住导致渗漏，别墅地下室防潮失败，产生这个问题的原因是防水施工队对地下室防水理念不清晰造成的，把压力水当屋面水处理。因此，SBS等防水卷材不可以作为别墅地下室防潮施工材料。即不防水也不防潮，防水防潮概念颠倒！

第二：在别墅地下室内部做JS防水涂料，JS防水涂料属于水泥基防水涂料，虽然是丙烯酸乳液和填充料形成防水膜，但这个涂料层还是存在大量毛细通道，可以防水但不防水汽，大量的水汽还可以进入地下室内部，不能有效地下室湿度。JS防水涂料涂层厚度小于2mm，不能消除室内空气和墙壁的温差，不能有效的阻止结露现象的产生。因此：别墅地下室防潮用JS防水涂料也是错误的。

第三：在别墅地下室内部做聚氨酯防水涂料，聚氨酯防水涂料密封性好，可以防水15米以下的压力水，但聚氨酯有一个致命的缺点是施工难度大，一般工人很难把握施工质量，几乎90%的聚氨酯防水涂料和基层结合不牢固，遇到地下室压力水就起鼓了，这是由于双组份聚氨酯凝固时间太快，来不及刮涂，和基层粘结不牢固造成的，如果想和基层粘结牢固，必须用二甲苯稀释做好底涂，但二甲苯气味大，在地下室难以挥发，刺激性大，工人施工时人吃不消。做完聚氨酯防水涂料，还要在外面做水泥砂浆保护层。这个普通水泥砂浆层内部含有大量水汽。再遇到梅雨季空气的水汽叠加，别墅地下室墙面还是会结露出现冷凝水！

第四：在别墅地下室内部做结晶渗透型防水涂料，结晶渗透型防水涂料虽然可以封闭混凝土基层的毛细通道，但由于这个层防水涂料厚度不够，水汽还是会大量进入别墅地下室内部，遇到地下室渗漏，这层结晶渗透型防水涂料根本挡不住。结晶渗透型防水涂料其实商业炒作的一个产品，无实际工程运用价值！他只是讲了一个故事，赚到了钱。防水防潮原理讲的很正确，关键是厚度不够！不能有效封闭和切断水汽源。

第五：别墅地下室防水|别墅地下室防潮的正确做法是安装电渗透防渗除湿系统！可以一劳永逸的永久解决潮湿问题！