当前地下工程产生渗水、潮湿、返潮结露及发霉现象非常普遍，它一直在困扰着业主或用户，给生活带来很多麻烦。它会腐蚀地板，引起墙体表层开裂、脱落和霉变，滋生很多细菌，让室内的物品变质或损坏；潮湿的环境会降低我们的生活质量，会引起我们的身体很多不适，也会让我们产生很多损失，令业主们苦不堪言。如何有效的消除它，一直以来是难以克服的“令人头疼的难题”。

引起地下工程潮湿、返潮及发霉的三个原因：

1. 【渗漏水】：地下工程外侧的防水层损失效及混凝土施工质量不达标等原因产生了渗水，如地面、墙面、顶部及墙角产生渗水问题。

2. 【外侧的水汽进入】：防水层只能防止外侧液态水的侵入， 但是因防水层的分子密度难以阻止潮气（水汽）的吸入；同时地下工程所用材料一般采用混凝土或砖材，它们内部含有大量的毛细孔，所以容易吸入水汽，造成地面及墙体表面潮湿。

3. 【空气中的水气进入】：在夏季的梅雨天气，温度越高，空气湿度（水汽）越大，当空气中水分子进入地下室与墙、地表面接触后，由于温差的原因，在墙面及地表面上会产生结露水（出汗）的现象，从而造成潮湿、返潮及发霉问题。