如今，上海捷特防水技术有限公司在别墅装修中担当了重要的角色，下面请看传统公司在别墅项目的工程建设情况及别墅地面车库、地下室防潮施工方式。

一 项目结构改建范围： 

1西北角双车库顶部位拆除，增加平顶结构加层及局部露台。 

2西山墙底层中间部位露天楼梯拆除，原凹进部分结构现外移至与两端墙平。 

3建筑物南侧地下层原露天天井两端改设为房间，周围钢筋砼墙体加高，增加平屋顶，层高至室内地下室顶平。 

4建筑物南侧一层局部加层至二层。 

5建筑物北侧局部地下层露天天井改设房间并加高至三层，需增加钢筋砼梁、柱及顶板等结构部件 

6室内结构及装饰装修改建详见设计施工图。

二 结构改建技术方案 

1依据设计图纸要求拆除原结构需要改建部位的构件及装饰面层，对于可能影响周围不需要拆除结构件安全的部位应采取临时加固补强措施。 

2新增加梁、柱主筋与原结构的连接采取化学结构胶锚固植筋的方法生根，主筋与锚固筋搭接焊绑扎连接；其它新增结构件依据施工图按规范要求正常进行施工。 

3对原结构与新建结构界面在施工时必须采用界面剂、粘结胶等材料进行预处理，以加强其结合强度及牢固性。 

4屋面、外墙面等有防水要求的新建结构施工完成后，对与原结构接茬处侧面及表面、必须采取防渗漏水处理措施，符合要求后再进行下道工序的施工。 

5改建新增的墙体结构必须与原结构柱设置锚固拉结钢筋加固拉结，拉结钢筋生根采用锚固植筋或焊接生根。 

6全部新建改建结构施工完成，相关梁、柱、板结构混凝土强度达到设计要求的强度等级后，方可开始装修装饰项目的施工。

三 施工方法及保证施工质量的技术措施 

砼及钢筋砼分项施工 

1新建结构钢筋砼梁、柱、顶板、加高墙体及阳台结构混凝土强度等级应不低于C30级；厨房间、卫生间砌体底部混凝土导墙强度等级应不低于C20级。 

2新、旧结构接茬处原结构砼表面应人工凿毛处理，在浇捣混凝土前砼界面处理剂；浇筑砼时应插振密实。 

3新结构钢筋的生根植筋、主筋搭接工序： 

（1） 按设计图纸位置确定主筋位置放线 

（2）打锚固孔并清理干净孔内浮灰，孔深度不小于10d（主筋直径） 

（3）灌注结构锚固胶、插锚固钢筋，插筋后在未达到化学结构胶说明所要求的结构强度前、锚固筋不得有任何位置的移动，直至达到锚固强度方可进行下道工序施工。对于室外新增加钢筋砼大梁或挑梁的锚固筋强度，必要时应采用做拉抜试验来确定锚固筋的拉结强度，以确保结构安全度。 

（4）锚固筋达到要求强度后，梁、柱（或板）主筋与其采用搭接焊连接，搭接焊长度不小于6d。 

（5）其它钢筋砼施工按常规施工方法和程序进行施工操作。 

4模板分项施工 

采用木多层板支设，方木、钢管架加固支撑。 

5防渗漏水措施： 

混凝土接茬界面处理到位；浇筑砼时振捣密实；对于有防水要求的部位采用防水材料进行预先处理，确保无渗漏水隐患。

四 主要装饰装修分项施工 

1普通粉刷施工 

（1）.材料要求： 

A.水泥：325普通水泥。 

B.黄砂：中砂、中粗砂均可，使用前应过筛。 

C.石灰膏：必须用在使用前熟化二个月以上的冷浆， 

经淘制过筛而成的薄浆，其稠度为15cm，不得有粒子和杂质。 

化制按规定进行，由供应站提供。 

（2）.基层处理： 

A.抹灰前，将砖墙面、砼面等基层表面的灰尘污垢和油渍等清除干净，并洒水湿润。砼表面应先进行斩毛处理或涂刷砼界面处理剂。 

B.刮糙前墙面凸出部份凿平，凹处用1：3水泥砂浆补平，补平厚度较大时应分层补，厚度超过50mm时要在基层墙上焊钢筋网片再用砂浆抹平。 

（3）.按设计要求：当设计无要求时，按水泥：石灰膏：黄砂=1：1：4的配合比喷头度糙，当黄砂质量较好，为中粗砂时，在砖墙基层上用的黄砂，可掺20%的原状灰（体积比）。平顶喷糙同时进行（平顶不掺原状灰）。喷糙不得漏喷或喷薄糙，隔日再进行下道工序。 

（4）.挂线做塌饼 

按基层表面垂直，平整检查情况，确定粉刷厚度，一般控制在2cm以内，并按操作人员实际操作需要确定塌饼间距，通常间距为1.2m左右，5cm左右见方形状，做塌饼时应用托线板挂直。 

（5）.根据塌饼做护角线，并出柱头 

护角线用1：2水泥砂浆分层粉出，抽成灯草圆。同时根据塌饼出柱头，柱头宽度一般在5cm左右，并刮平塌饼。间距根据房间宽度而定，通常也为1.2m左右。 

（6）.刮二度糙 

一般完柱头就做二度糙，配合比设计要求，当设计无要求时，可按水泥石灰膏：黄砂=0.3：1：3的要求配方（可按前面要求掺用粉煤灰），用硬刮尺由下向上刮实、刮平柱头，并做到无蜂窗、洞眼，必要时用木蟹打磨平整。并及时、全面检查是否平整，阴阳角是否方正，并及时刮平，然后整理阴阳角，在踢脚线，台度及管道背后及时清理干净。 

（7）.待二度八成干时，即可粉纸筋灰罩面，但要分数次成活，即头遍粉薄的一层，用铁板压紧，二遍再粉，总厚2mm三遍游光，待收水后游第四遍，并整理阴阳角。　2地面砖铺贴施工 

（1） 工艺流程 

（2） 施工方法 

A.施工前应先清理楼面，出灰饼，做15厚1：3水泥砂浆找平。在房间纵、横二个方向排好砖，其接缝宽度不大于2mm。当排列两端边缘不合整砖时（或特殊部位），应量出尺寸，将整砖切割成镶边砖。排砖确定后，用方尺规方，每隔3～5块砖在结合层上弹出纵、横控制线。 

B.将选配好的地砖清洗干净后，放入清水中浸泡2～3小时后取出，凉干备用。弹完线后，接着按顺序铺砖。铺砖时，应抹5厚1：2水泥砂浆，按线先铺纵、横定位带，定位带各相隔15～20块砖，然后从里往外退着铺定位带内的地砖。将地面砖按控制线铺贴平整、密实。 

C.压平、拔缝：每铺完一个段落，用喷壶略洒水，15分钟左右，用木锤和硬木拍板按铺砖顺序锤拍一遍，不得遗漏。边压实，边用水平尺找平。压实后拉通线，先纵缝，后横缝，进行拔缝调直，使缝口平直、贯通。调缝后再用木锤、拍板砸平，随即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦去。 

D.从铺设砂浆至压平、拔缝，应连续作业。常温下必须5～6小时完成。 

E.嵌缝、养护：铺设地面4小时后，将缝口清理干净，刷水润湿。用1：1水泥细砂浆嵌缝，嵌实压光，用棉纱将地面擦拭干净。嵌缝结束后，要铺锯末洒水养护，不得少于7天。

3、厨房、卫生间吊平顶施工 

在吊平顶施工前，根据建筑图的有关说明和要求，设计好龙骨布置图及面板排列图。面板的排列从中间向四周对称进行。龙骨的吊杆要严格按照设计图布置，施工前要将所有的有关管道修补完毕，并确保不渗水漏水。必要时做防水处理。平顶施工时要先在墙面上弹出标高控制线，并注意平顶的起拱。施工时要注意大小龙骨的搭接牢固和吊杆的稳定，施工时从中间向两边依次用挂件将中小龙骨挂在大龙骨上，并用统长麻线检查和调整龙骨的平整和顺直，面板的拼缝处要根据图纸进行特殊处理，在面板上开洞要预先进行。面板要平整整洁，油漆时要注意不要造成污染。 

4、内、外墙涂料施工 

（1）、基层表面必须坚固和无疏松、脱皮、起壳、粉化等现象， 

且基层必须干燥。新抹砂浆面层经养护十天以上才能进行施工。 

（2）涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得有粉化、起皮 

等现象，腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。 

（3）施涂涂料前，对基层表面应作灰尘、污垢、溅末的清理， 

潮湿的表面不得施涂涂料。 

（4）涂料的工作粘度或稠度，必须加以控制，使其在施涂时 

不留坠 

（5）后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，每一遍涂料 

应施涂均匀，颜色一致，各层必须结合牢固。

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